Grundsteuererklärung 2022: Was auf Betriebe zukommt
Archivbeitrag - Rückblick auf Mai 2022. Der Beitrag gibt den Kenntnisstand dieses Monats wieder; Zahlen, Hebesätze und Rechtslage können sich seitdem geändert haben.
Ein Stichtag für alle
Für die neue Grundsteuer, die ab 2025 erhoben wird, müssen alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet oder neu erfasst werden. Stichtag ist der 1. Januar 2022. Die Erklärungen können ab dem 1. Juli 2022 elektronisch über ELSTER abgegeben werden, die Frist läuft nach derzeitigem Stand bis zum 31. Oktober 2022. Betroffen sind nicht nur Hausbesitzer, sondern ebenso Unternehmen mit eigenen Betriebsgrundstücken, Lagerhallen oder Büroimmobilien.
In Bayern zählt die Fläche
Bayern hat mit dem Bayerischen Grundsteuergesetz vom 10. Dezember 2021 ein eigenes Modell eingeführt. Statt Bodenrichtwert und Gebäudewert werden nur Flächen erklärt: die Grundstücksfläche und die Wohn- und Nutzflächen der Gebäude. Diese werden mit festen Äquivalenzzahlen multipliziert, für Grund und Boden etwa mit 0,04 Euro je Quadratmeter. Wo Gebäude überwiegend betrieblich genutzt werden, gelten andere Faktoren als für Wohnflächen. Eine Grundsteuer C für unbebaute Baugrundstücke sieht das bayerische Gesetz nicht vor.
Was Unternehmen vorbereiten sollten
- Liste aller Grundstücke im Betriebsvermögen mit Flurstücksnummern und Grundbuchdaten,
- Flächenangaben für Gebäude, getrennt nach Wohn- und Nutzflächen,
- bei vermieteten Objekten: Abstimmung mit Mietern, weil die neue Grundsteuer häufig über die Nebenkosten umgelegt wird.
Die Verbindung zur Gewerbesteuer
Für Grundstücke im Betriebsvermögen wird der Gewerbeertrag gekürzt, bis 2024 um 1,2 Prozent des Einheitswerts (§ 9 Nr. 1 GewStG). Wie die Kürzung ab 2025 in Bayern berechnet wird, wo es keinen Grundsteuerwert nach Bundesrecht gibt, hat der Bundesgesetzgeber noch nicht geregelt. Für Mieter kommt hinzu: Nach einem aktuellen Urteil des Bundesfinanzhofs gehört eine vertraglich umgelegte Grundsteuer zur Miete und fließt in die gewerbesteuerliche Hinzurechnung ein.
Mehr zu den Kürzungen im Ratgeber Wie wird die Gewerbesteuer ermittelt?.
Quellen: Bayerisches Grundsteuergesetz (BayGrStG) vom 10. Dezember 2021, GVBl. S. 638 (verkuendung-bayern.de, gesetze-bayern.de); Bayerisches Landesamt für Steuern, Informationen zur Grundsteuerreform (grundsteuer.bayern.de); Bundesfinanzhof, Urteil vom 2. Februar 2022, III R 65/19; § 9 Nr. 1 GewStG.
