Grundsteuerreform: Was sie für die Gewerbesteuer bedeutet
Archivbeitrag - Rückblick auf April 2020. Der Beitrag gibt den Kenntnisstand dieses Monats wieder; Zahlen, Hebesätze und Rechtslage können sich seitdem geändert haben.
Ein Thema, das gerade untergeht
In diesen Wochen beherrscht die Corona-Krise alle Wirtschaftsthemen. Eine Reform, die Unternehmen mit eigenem Grundbesitz langfristig betrifft, läuft im Hintergrund weiter: die Neuregelung der Grundsteuer. Das Bundesverfassungsgericht hatte die Einheitsbewertung 2018 für verfassungswidrig erklärt. Bundestag und Bundesrat haben daraufhin im Herbst 2019 das Grundsteuer-Reformgesetz beschlossen, das vom 1. Januar 2025 an gilt.
Die Verbindung zur Gewerbesteuer
Gehört ein Grundstück zum Betriebsvermögen, wird der Gewerbeertrag gekürzt, damit der Grundbesitz nicht doppelt mit Realsteuern belastet wird (§ 9 Nr. 1 GewStG). Bisher beträgt diese Kürzung 1,2 Prozent des Einheitswerts. Weil es Einheitswerte ab 2025 nicht mehr gibt, ändert das Reformgesetz auch das Gewerbesteuergesetz: Vom Erhebungszeitraum 2025 an soll die Kürzung 0,11 Prozent des neuen Grundsteuerwerts betragen (Art. 10 des Grundsteuer-Reformgesetzes).
Offene Fragen für Bayern
Das Gesetz enthält zugleich eine Öffnungsklausel: Die Länder dürfen eigene Bewertungsregeln für die Grundsteuer erlassen. Bayern hat angekündigt, davon Gebrauch zu machen und die Grundsteuer nach der Fläche statt nach dem Wert zu bemessen. Wie die gewerbesteuerliche Kürzung in einem Land funktionieren soll, das keinen Grundsteuerwert ermittelt, ist damit eine der Fragen, die Gesetzgeber und Verwaltung bis 2025 noch beantworten müssen.
Was Unternehmen jetzt schon wissen sollten
- Bis einschließlich 2024 bleibt es bei 1,2 Prozent des Einheitswerts.
- Für die neue Grundsteuer werden alle Grundstücke zum 1. Januar 2022 neu bewertet. Auf Eigentümer - auch auf Unternehmen - kommt deshalb eine Erklärungspflicht zu.
- Grundstücksunternehmen, die die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG nutzen, sind von der Umstellung nicht in gleicher Weise betroffen; für sie gilt weiter eine eigene Regelung.
Wie Kürzungen in die Berechnung eingehen, zeigt der Ratgeber Wie wird die Gewerbesteuer ermittelt?.
Quellen: Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz) vom 26. November 2019, BGBl. I S. 1794, Art. 10; Gesetz zur Änderung des Grundgesetzes (Art. 72, 105, 125b) vom 15. November 2019; Bundesverfassungsgericht, Urteil vom 10. April 2018, 1 BvL 11/14 u. a.; § 9 Nr. 1 GewStG (gesetze-im-internet.de).
