Grundsteuer 2025: München setzt 824, Grünwald 310 Prozent fest
Archivbeitrag - Rückblick auf Oktober 2024. Der Beitrag gibt den Kenntnisstand dieses Monats wieder; Zahlen, Hebesätze und Rechtslage können sich seitdem geändert haben.
Neue Hebesätze für die neue Grundsteuer
Mit der Grundsteuerreform müssen die Gemeinden ihre Hebesätze neu festlegen, weil sich die Messbeträge grundlegend geändert haben. Der Münchner Stadtrat hat am 23. Oktober 2024 einstimmig einen Hebesatz von 824 Prozent für die Grundsteuer A und B beschlossen; bisher lag er bei 535 Prozent. Der höhere Satz bedeutet nicht automatisch eine höhere Steuer: Die Stadt plant für 2025 mit einem Aufkommen von 348 Millionen Euro, nach rund 340 Millionen Euro im Jahr 2023. Ab Januar verschickt die Stadt rund 570.000 Bescheide.
Die Gemeinde Grünwald hat mit Satzung vom 29. Oktober 2024 für 2025 einen Hebesatz von 300 Prozent für die Grundsteuer A und 310 Prozent für die Grundsteuer B festgelegt. Der Gewerbesteuer-Hebesatz bleibt unverändert bei 240 Prozent.
Das bayerische Flächenmodell
Weil Bayern die Grundsteuer nach der Fläche bemisst, spielen Lage und Wert eines Grundstücks keine Rolle mehr. Oberbürgermeister Dieter Reiter hat das Modell kritisiert, ebenso das Fehlen einer Grundsteuer C für baureife, unbebaute Grundstücke. Für Eigentümer bedeutet das: Ob die Grundsteuer steigt oder sinkt, hängt stark vom Einzelfall ab.
Die neue Verbindung zur Gewerbesteuer
Für Unternehmen ist zugleich eine Entscheidung in Berlin wichtig. Der Bundestag hat am 18. Oktober das Jahressteuergesetz 2024 beschlossen. Danach wird der Gewerbeertrag ab 2025 um die Grundsteuer gekürzt, die als Betriebsausgabe für betrieblichen Grundbesitz erfasst ist - statt wie bisher um 1,2 Prozent des Einheitswerts. Die Zustimmung des Bundesrats steht noch aus.
Daraus ergibt sich ein bemerkenswerter Zusammenhang: Je höher die Grundsteuer ausfällt, desto höher ist auch die Kürzung bei der Gewerbesteuer. Für ein Betriebsgrundstück in München mit 10.000 Euro Grundsteuer im Jahr mindert sich der Gewerbeertrag um diesen Betrag; bei 490 Prozent spart das rund 1.700 Euro Gewerbesteuer.
Die Behörden im Landkreis nennt die Seite Behörden und Öffnungszeiten, die Gemeinde stellt die Seite Grünwald vor.
Quellen: Landeshauptstadt München, Stadtkämmerei, Pressemitteilung zur Grundsteuerreform vom 9. Oktober 2024 und Stadtratsbeschluss vom 23. Oktober 2024 (stadt.muenchen.de); Gemeinde Grünwald, Hebesatzsatzung 2025 vom 29. Oktober 2024 (gemeinde-gruenwald.de); Deutscher Bundestag, Beschluss zum Jahressteuergesetz 2024 vom 18. Oktober 2024.
