Grundsteuer: Bayern verschickt Erinnerungen - auch an Firmen
Archivbeitrag - Rückblick auf Juni 2023. Der Beitrag gibt den Kenntnisstand dieses Monats wieder; Zahlen, Hebesätze und Rechtslage können sich seitdem geändert haben.
Post vom Finanzamt
Die Frist für die Grundsteuererklärung ist in Bayern am 2. Mai 2023 abgelaufen. Nicht alle Eigentümer haben sie eingehalten. Das Bayerische Landesamt für Steuern hat angekündigt, ab dem 15. Juni Erinnerungsschreiben zu verschicken. Wer danach weiter nicht reagiert, muss mit Verspätungszuschlägen und mit einer Schätzung rechnen.
Warum Unternehmen nicht warten sollten
Bei Betrieben sind es oft nicht Nachlässigkeit, sondern praktische Gründe, die zu Verzögerungen führen: Grundstücke in mehreren Gemeinden, unklare Flächenangaben für ältere Hallen, gemischt genutzte Gebäude. Gerade deshalb lohnt es sich, die Erklärung jetzt sorgfältig abzugeben. Eine Schätzung fällt selten zugunsten des Steuerpflichtigen aus, und spätere Korrekturen kosten Zeit.
Die Verbindung zur Gewerbesteuer
Ab 2025 wird die neue Grundsteuer erhoben. Für Unternehmen ist sie eine Betriebsausgabe - und sie hängt mit der Gewerbesteuer auf zwei Wegen zusammen:
- Kürzung beim Eigentümer: Für Grundstücke im Betriebsvermögen wird der Gewerbeertrag gekürzt (§ 9 Nr. 1 GewStG). Wie diese Kürzung in Bayern ab 2025 berechnet wird, ist noch offen, weil das Bundesrecht auf einen Grundsteuerwert abstellt, den das bayerische Flächenmodell nicht kennt.
- Hinzurechnung beim Mieter: Wird die Grundsteuer auf einen gewerblichen Mieter umgelegt, gehört sie nach der Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs zur Miete und fließt in die Hinzurechnung ein, soweit der Freibetrag von 200.000 Euro überschritten ist.
Für die Gemeinden sind die neuen Messbeträge die Grundlage, um 2024 ihre Grundsteuer-Hebesätze für 2025 festzulegen. Erst dann wird sichtbar, wie sich die Belastung im Einzelfall verändert. Die zuständigen Stellen im Landkreis nennt die Seite Behörden und Öffnungszeiten.
Quellen: Bayerisches Landesamt für Steuern, Pressemitteilung vom 31. Mai 2023 zu Erinnerungsschreiben (finanzamt.bayern.de); Bayerisches Grundsteuergesetz vom 10. Dezember 2021; Bundesfinanzhof, Urteil vom 2. Februar 2022, III R 65/19; §§ 8 Nr. 1, 9 Nr. 1 GewStG.
