Grundsteuer: Bayern verlängert die Frist bis Ende April
Archivbeitrag - Rückblick auf Januar 2023. Der Beitrag gibt den Kenntnisstand dieses Monats wieder; Zahlen, Hebesätze und Rechtslage können sich seitdem geändert haben.
Ein Viertel fehlt noch
Für die neue Grundsteuer mussten Eigentümer bis zum 31. Januar 2023 eine Erklärung abgeben. Die ursprüngliche Frist bis Ende Oktober 2022 hatten die Länder bereits einmal verlängert. Trotzdem fehlt bundesweit noch etwa jede vierte Erklärung. Bayern zieht daraus eine eigene Konsequenz: Finanzminister Albert Füracker hat nach der Kabinettssitzung am 31. Januar angekündigt, die Frist im Freistaat bis zum 30. April 2023 zu verlängern. Die anderen Länder bleiben beim heutigen Stichtag.
Auch Unternehmen betroffen
Die Erklärungspflicht gilt für jedes Grundstück, unabhängig davon, ob es privat oder betrieblich genutzt wird. Unternehmen mit eigenen Betriebsgrundstücken, Hallen oder Bürogebäuden müssen ebenso erklären wie Hauseigentümer. In Bayern genügen dafür Angaben zu den Flächen von Grundstück und Gebäuden; Wert und Lage spielen nach dem bayerischen Flächenmodell keine Rolle. Wer Grundstücke in mehreren Ländern besitzt, muss dagegen unterschiedliche Modelle beachten - mit unterschiedlichen Fristen.
Warum Pünktlichkeit sich lohnt
Wer die Frist versäumt, riskiert Erinnerungen, Verspätungszuschläge und im Zweifel eine Schätzung durch das Finanzamt. Für Unternehmen ist die Erklärung zudem mehr als eine Formalie: Die neue Grundsteuer ab 2025 wird Teil der Betriebskosten, und sie hängt mit der Gewerbesteuer zusammen. Für betriebliche Grundstücke wird der Gewerbeertrag gekürzt, damit der Grundbesitz nicht doppelt belastet wird (§ 9 Nr. 1 GewStG). Wie diese Kürzung ab 2025 aussieht, ist für Bayern gesetzlich noch nicht abschließend geklärt.
Was zu tun ist
- Erklärung über ELSTER abgeben, für jedes Grundstück gesondert,
- bei vermieteten Gewerbeobjekten die Mieter frühzeitig informieren, wenn die Grundsteuer umgelegt wird - sie wirkt sich bei größeren Mietern auch auf die gewerbesteuerliche Hinzurechnung aus,
- Bescheide über den Grundsteuermessbetrag prüfen, wenn sie eintreffen; die eigentliche Steuer setzt die Gemeinde erst mit ihrem Hebesatz für 2025 fest.
Die Behörden im Landkreis nennt die Seite Behörden und Öffnungszeiten.
Quellen: Haus & Grund München, Pressemitteilung vom 31. Januar 2023 zur bayerischen Fristverlängerung (haus-und-grund-muenchen.de); Bayerisches Grundsteuergesetz vom 10. Dezember 2021; § 9 Nr. 1 GewStG.
